Большинство споров, с которыми мы сталкиваемся, поскольку строительные юристы обычно вращаются вокруг сферы действия контракта на строительство. Обычно это недоразумение, когда одна сторона считает, что что-то было включено в контракт, а другая сторона считает, что это не так.

Укажите, что вы будете делать

Для подрядчиков, выполняющих работу, крайне важно конкретно определить в вашем контракте услуги и материалы, которые вы предоставите. Обратите особое внимание на язык, который используется. Является ли какая-либо из формулировок неопределенной или вводящей в заблуждение? Можно ли интерпретировать что-либо в рамках работы по-другому? Будьте максимально детализированы.

Уточнить, что вы не будете делать

В дополнение к тому, чтобы определить, что вы будете делать, так же важно четко указать, чего вы не будете делать. Включите условие исключения в контракт специально для работы, которая не будет частью указанной цены. Это дает дополнительное разъяснение вашей области работы и может сэкономить вам огромное количество головных болей в долгосрочной перспективе.

Избегайте распространенных проблем

Определенный объем вопросов работы являются общими предметами спора. Они требуют еще большего разъяснения в процессе заключения контракта. К ним относятся, но не ограничиваются:

  • Уплотнение труб
  • Охрана от огня
  • Временные электрические, водопроводные и другие коммунальные услуги
  • Стоянка
  • Подъем людей или материалов
  • Очистка и удаление мусора
  • Осветительные приборы
  • Безопасность инструментов или материалов, хранящихся или установленных
  • Зачистка и окраска для исправления работы

Вот три распространенных примера типа требований, которые необходимо соблюдать:

«Предоставление и выполнение любых работ и материалов субподрядчиком, который входит в сферу действия договорных документов или которые могут быть разумно выведены из общей сферы действия договорных документов».

Последняя часть этого предложения имеет решающее значение, поскольку она возлагает на подрядчика повышенное обязательство выполнять работу, которая не может быть конкретно сформулирована в договорных документах, но которая может быть разумно выведена из этих документов. Вы можете ограничить это определение, добавив еще одно предложение, которое гласит: «В эту работу должны быть включены только те предметы, которые перечислены в предлагаемом объеме работы».

«В случае несогласованности части документов контракта положение об установлении самого строгого стандарта (например, наивысшее качество, наибольшее количество) будет контролироваться».

Это положение ставит риск для субподрядчика, когда требуется дополнительная работа из-за несоответствий в договорных документах. Вы можете ограничить свое воздействие, указав, что вы несете ответственность за свой заявленный объем работы. Добавьте, что вы «не несете ответственность за отсутствующую или противоречивую информацию или за конструктивность, производительность или использование проекта».

«Субподрядчик представляет и соглашается с тем, что он изучил и понимает контрактные документы, в том числе график, изучил характер и состояние участка проекта и местности, ознакомился с условиями, влияющими на трудность работы, и заключил этот субконтракт основанный на его собственном рассмотрении, расследовании и оценке, а не на основании представлений или информации от подрядчика.»

Это общее предложение, которое проверяется в письменной форме. Однако заявление,
подобное этому, обязывает вас ко всем аспектам проекта, включая расписание. В заявлении также будут сведены к минимуму любые ваши жалобы, о которых вы не знали или были удивлены появлением, например, чрезмерного дождя или подповерхностных условий. Чтобы противостоять этому типу заявления, вы захотите «отказаться от ответственности за условия, которые скрыты или иным образом не могут быть легко обнаружены вами в качестве подрядчика, выполняющего эту работу».

Резюме

Хорошо написанный объем работы в рамках контракта предотвращает споры, упрощая определение того, является ли конкретный элемент частью основной работы по контракту или требует заказа на изменение. Заключенный верно, ваш объем работы может стать отправной точкой для более успешного проекта и может помочь защитить вас в случае судебного разбирательства.